cms-style="font-L">　　7月25日凌晨零点，广东省东莞市住房和城乡建设局牵头11个部门公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，通报公布9条新的调控政策，其中重点还包括：调整商品住房出租汽车政策，非本市户籍居民家庭在本市出售第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，折合），需获取2年内倒数1年以上社保证明；出售第二套商品住房的，需获取3年内倒数2年以上社保证明，停止向其销售第三套商品住房。　　此外，通报规定，自本通报实施之日起在本市行政区域内出售的商品住房（以网签时间不尽相同，不含新建商品住房和二手住房），需获得不动产权证剩3年后方可交易出让。

　　通报7月25日起立刻继续执行。　　以下为通报全文：　　关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报　　各有关单位：　　为贯彻贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚决“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，更进一步增强房地产市场调控城市主体责任，经市人民政府表示同意，现就涉及事项通报如下：　　一、增大住宅用地和住房供应力度　　增大住宅用地供应力度，必要提升追加国有建设用地中住宅用地供应比例，优先符合住宅用地必须，减轻住房供需矛盾。

大力创意体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展快的瓶颈，减少住宅用地有效地供应。强化住房区域协商和城乡专责，增进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施接入，引领人口和住房市场需求合理产于。协同前进大位地价大位房价大位预期，优化住宅用地差别化缩地价转让方式。增大安居房配建力度。

应以拒绝新的供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用作人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域挑选合乎两规、条件成熟、设施完备的地块，建设“ 缩地价、缩房价、缩出售人群”的住房项目。　　二、调整商品住房出租汽车政策　　自本通报实施之日起，非本市户籍居民家庭在本市出售第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，折合），需获取购房之日前2年内在本市逐月倒数交纳1年以上社会保险证明；出售第二套商品住房的，需获取购房之日起前3年内在本市逐月倒数交纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内享有2套及以上商品住房的，停止向其销售商品住房。　　自本通报实施之日起，个人所得税交纳证明仍然作为购房资格判核材料。为作好与原先政策的交会，在本通报实施之日前已倒数交纳个税剩一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定出售首套或第二套商品住房。

　　三、调整商品住房缩出让年限　　自本通报实施之日起在本市行政区域内出售的商品住房（以网签时间不尽相同，不含新建商品住房和二手住房），需获得不动产权证剩3年后方可交易出让。　　四、调整住房公积金贷款政策　　对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请人住房公积金贷款的，职工本人或其未婚需为本市户籍。　　五、强化商品住房价格监管　　紧密监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格显著远超过周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面展开全面核查，对定价远超过行业公允水平又无法做出合理解释的，停止核准预售许可证或暂缓办理现售备案。

　　六、规范房地产金融秩序　　之后严格执行差别化住房信贷政策，持续作好房地产金融风险防控各项工作，贯彻防止信贷资金违规流向房地产市场。增强房地产融资业务管理，将房地产贷款集中于童年低和增长速度过慢的银行列入重点监管对象。强化对银行等金融机构的监管，敦促银行严苛审查购房资金来源，查办防范侵吞消费贷款及其他贷款用作购房。

禁令非银行金融机构向个人获取购房贷款。严厉打击“低评高贷”不道德，对参予“低评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究责任涉及机构和人员责任。　　七、规范房地产市场交易秩序　　增大牵头公安部门力度，持续积极开展房地产市场秩序整顿工作，重点压制房地产领域捂盘惜售、价外调高、欺诈宣传、蓄意抹黑、缴“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场策画控价、抱团涨价、通过“阴阳合约”索取贷款、将不具备交易出让条件的房源上海证券交易所出售等蓄意哄抬房价、妨碍市场秩序的不道德依法公安部门。

对涉及参予机构、个人，依法依规采行约谈、停止网签、停业整顿、中止从业资格、容许交易、列为个人联合报不当记录等处置措施，涉嫌犯罪的接管司法机关处置。　　八、增大房地产信息公开发表力度　　更进一步强化商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开发表，增进供需信息接入平面。定期公布全市已成交价住宅用地的可售楼面单价平均数。主动发布存量房源和未来计划上市房源情况。

定期发布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，主动发布各镇街（园区）有代表性的、成交价活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提升房价透明度，引领市场理性交易。　　九、强化宣传舆论引领　　强化房地产政策宣传理解工作，及时公布权威信息，对此社会担忧。

强化房地产信息公布规范管理，对欺诈高估、编造散播不实言论、误导公众、违规公布房地产信息的不道德，依法依规严肃处理。　　本通报自印发之日起实施，此前涉及政策措施与本通报不完全一致的，以本通报不尽相同。

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